1. Giấy chứng nhận sức khỏe khám tại nước ngoài hoặc giấy khám sức khỏe khám tại Việt Nam tại các bệnh viện, phòng khám, có sở y tế đủ điều kiện theo quy định của Bộ y tế (trong thời hạn 12 tháng) 2. Lý lịch tư pháp của người nước ngoài cấp tại nước ngoài hoặc phiếu lý lịch số 1 được cấp tại Việt Nam (Được cấp không quá 06 tháng) Bạn muốn tìm gì hôm nay? Đại lý thuế công minh là công ty cung cấp dịch vụ về thuế, kế toán chuyên nghiệp và uy tín. Đội ngũ chuyên nghiệp, am hiểu về lĩnh vực thuế đồng hành với doanh nghiệp thực hiện tốt nghĩa vụ thuế theo đúng quy định của pháp luật. Tin tức. CHỦ ĐẦU TƯ CHUỖI CĂN HỘ CITY GATE TOWERS. Công ty CP Đầu tư 577 ( NBB) Tiền thân là Chi nhánh Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 tại Bình Thuận được thành lập theo Quyết định số 4750/QĐ-TCCB ngày 01/11/2004 của Hội đồng quản trị Tổng Công ty. Cho đến nay ngoài Hội Theo ông Quang, thị trường căn hộ dịch vụ dành cho người nước ngoài thuê đang chia thành nhiều xu hướng đầu tư đa dạng. Trong đó có những người đi thuê rồi cho thuê lại; những người này có nghiệp vụ cao, am hiểu thị trường, có dữ liệu khách hàng và kinh doanh khá Vay Tiền Nhanh. Trong bài viết này, Rever hướng dẫn bạn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê mới nhất năm 2021, từ đó bạn có thể tính toán, áp dụng vào việc cho thuê căn hộ của mình. Nếu bạn hoặc gia đình bạn đang có ý định đầu tư căn hộ cho thuê và đang thắc mắc về cách tính tỷ suất lợi nhuận thì dưới đây là công thức đơn giản để tính mà bạn có thể áp dụng Giá cho thuê mỗi m2 của căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 tháng, sau đó lấy số này chia cho giá trị m2 của căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê Ví dụ Một căn hộ cao cấp ở Quận 2 có giá bán là USD/m2, giá thuê trung bình vào khoảng 20 USD/m2/tháng. Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 240 USD/m2 20USD/m2/tháng x 12 tháng. Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là 20x12/ 8%. Trên đây là cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trong một năm. Công thức này có thể áp dụng cho nhiều hình thức đầu tư bất động sản như căn hộ chung cư, nhà mặt đất, nhà phố… Tuy nhiên, ngoài con số này ra bạn cũng phải trừ chi phí quản lý, thuế, phí bảo dưỡng… đồng thời bạn cũng phải dự trù đến số tháng không có người nào thuê căn trống thì mới ước tính được cụ thể lợi nhuận trong năm của mình. Tham khảo lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trên thị trường Trên thị trường bất động sản hiện nay, đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp đang diễn ra phổ biến bởi Người mua căn hộ dễ tiếp cận với vốn vay hơn, tỷ lệ cho vay từ ngân hàng cao hơn và thời gian vay dài hơn, giảm áp lực thanh toán khoản vay. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp hiện nay đang tăng khá nhanh khi các tập đoàn đa quốc gia có sự đổ bộ vào nước ta ngày càng nhiều. Số lượng người nước ngoài sang làm việc và sinh sống ở Việt Nam ngày càng đông, phần lớn trong số họ có nhu cầu thuê nhà. Ngân sách thuê nhà của họ khá đa dạng, dao động từ 800 USD – USD/tháng vì thế phù hợp với dòng căn hộ cao cấp. Tỷ suất cho thuê căn hộ tại Việt Nam khá cao so với nhiều nước thuộc khu vực Đông Nam Á Lợi nhuận thu lại từ việc cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay không hề nhỏ, nói cách khác là rất hấp dẫn so với gửi tiết kiệm ngân hàng. Tham khảo giá bán và giá cho thuê ở một số dự án bất động sản tại hai thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, được biết lợi tức được tính bằng USD ở từ khoảng 5% đến 8% và ở Hà Nội là 5% đến Mức tỷ suất lợi nhuận này thông thường đã bao gồm cả phí quản lý. Như vậy, lợi nhuận thực chỉ thấp hơn tối đa khoảng 1%. Với lãi suất tiền gửi chỉ 5 - 6% hay so với tiết kiệm USD chỉ khoảng 2%, rõ ràng mức lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê cao hơn nhiều. Tuy nhiên, như Rever đã nói ở trên, để đạt được mức tỷ suất cho thuê tốt thì căn hộ cho thuê đòi hỏi phải đáp ứng nhiều tiêu chí, trong đó quan trọng nhất là vị trí, chất lượng, đơn vị quản lý của dự án… Khách hàng cần tham khảo kỹ các yếu tố đó trước khi quyết định đầu tư căn hộ cho thuê. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê từ thực tế Khách thuê có xu hướng lựa chọn những dự án căn hộ chung cư đến từ chủ đầu tư uy tín Khi có ý định đầu tư căn hộ cho thuê, bạn nên chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao Thông thường, những dự án có nhiều căn hộ thì việc cho thuê của bạn sẽ càng dễ dàng hơn. Các căn hộ tại dự án lớn sẽ thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ngoài ra, vị trí dự án nằm ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực có nhiều nhà cửa, sầm uất. Để tăng hiệu quả đầu tư cho thuê thì bạn nên chọn những dự án có thể nhận nhà cho thuê ngay, hoặc chủ đầu tư đủ uy tín để bàn giao đúng thời hạn, điều này nhằm tăng hiệu quả đầu tư, đảm bảo dòng tiền của bạn được linh hoạt. Bạn nên nhớ chọn những dự án có môi trường sống tốt, kèm theo dịch vụ khép kín & chất lượng cao Thông thường những dự án có môi trường sống tốt luônđảm bảo tính thanh khoản cũng như giá cho thuê luôn tốt hơn vì thu hút được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm. Nếu là dự án hình thành trong tương lai hoặc đang trong thời gian xây dựng thì bạn nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn và đặc biệt là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi nhiều người biết đến. Bạn đang theo dõi bài viết Cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê năm 2018 trong chuyên mục Hướng dẫn Rever. Ngoài ra, Rever cũng gửi đến bạn tài liệu Bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ qua đường dẫn tải về dưới đây Có thể bạn quan tâm Bảng so sánh giúp bạn biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê nhà Bằng cách nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn? 6 lợi ích khi giao dịch mua bán và thuê nhà trên Rever. Đầu tư căn hộ cho thuê liệu có tốt hơn gửi tiết kiệm ngân hàng? Thế An TH Thiên thời, địa lợi nhân hòaTrên thế giới, những khu vực có tiềm lực phát triển du lịch được nhà đầu tư luôn tranh thủ nắm bắt cơ hội. Trong danh mục dịch vụ phục vụ du khách thì loại hình căn hộ nghỉ dưỡng hiện là một trong những xu hướng đầu tư. Điểm ưu việt của loại hình này là mở ra cơ hội cho tất cả mọi đối tượng đầu tư cá nhân với nhiều khả năng tài chính khác căn hộ nghỉ dưỡng Long Beach Resort Phú Quốc tích hợp chuỗi tiện ích đẳng cấpTại Việt Nam, căn hộ nghỉ dưỡng dù không còn là khái niệm mới, tuy nhiên, đây lại là phương thức đầu tư nhiều triển vọng và sẽ "hái ra tiền" nếu nhà đầu tư lựa chọn đúng địa lam thắng cảnh trải dài đất nước từ Nam chí Bắc nhưng không phải nơi nào cũng được thiên nhiên ưu ái ban tặng địa thế độc đáo như Phú Quốc. Đó là, thời tiết ấm áp quanh năm, biển đẹp xanh trong, cảnh vật hoang sơ, không khí trong lành, hòn đảo nơi vùng biển phía Tây Nam Tổ Quốc này gây bao lưu luyến với khách phương xa khi đặt chân vì thế, khách đến đảo ngọc tăng hàng năm. Nếu như năm 2020, du lịch cả nước sụt giảm mạnh vì dịch COVID-19, nhưng Phú Quốc vẫn đón trên 3,5 triệu lượt khách. Nếu không có dịch, thì lượng khách đến đảo sẽ rất đông. Bởi, năm 2019 Phú Quốc đã đón hơn 5 triệu lượt khách. Và chỉ trong 2 tháng đầu năm 2021, du khách đến Phú Quốc đã khoảng thời điểm này, hạ tầng cơ sở du lịch ở Phú Quốc đã rất tốt, mọi người đến đây không còn lo thiếu chỗ để đi không có dịch thì du khách các nước sẽ đến Phú Quốc rất đông. Ngay trước khi dịch COVID-19 bùng phát, 25 đường bay trực tiếp về Phú Quốc của 25 tỉnh thành trên cả nước đã được cấp phép. Đồng thời, các đường bay Quốc tế cũng được mở rộng, cụ thể được bay thẳng từ 4 tỉnh của Trung Quốc như Quảng Đông, Hồng Kông, Tứ Xuyên, Trùng Khách, Thành Đô; rồi các chuyến bay thẳng từ Nhật Bản, Nga…Vị trí đóng vai trò quan trọngVới kinh nghiệm hoạt động lâu năm tại thị trường Phú Quốc, đại diện Long Beach Group đã nhận định rằng, chỉ cần tình hình dịch bệnh kiểm soát tốt, người dân đi du lịch trở lại, thì du lịch Phú Quốc sẽ rất nhộn căn hộ nghỉ dưỡng Long Beach Resort Phú Quốc toạ lạc ngay bãi biển đẹpThế cho nên, giới đầu tư đang rỉ tai nhau rằng, giai đoạn này thích hợp để chuẩn bị kế hoạch đầu tư đón đầu cơ hội khi du lịch hồi phục. Với sự đè nén trong thời gian quá lâu, người dân sẽ xúc tiến những chuyến đi chơi đó đây ngay khi tình hình dịch bệnh đã an toàn và những nơi vẫn đem đến nhiều cảm xúc ngọt ngào, thư thái như Phú Quốc là sự lựa tại, Phú Quốc đang mở ra nhiều cơ hội cho những ai muốn tham gia khai thác lợi nhuận từ ngành du lịch nơi đảo này. Đại diện Long Beach Group cho biết, dự kiến trong tháng 7-2021 này, tập đoàn sẽ đưa vào vận hành khu căn hộ nghỉ dưỡng Long Beach Resort Phú Quốc được vận hành bởi tập đoàn Best Western Hotels & Resorts đối diện bãi biển Bà Kèo Cửa Lấp, với 3 tòa tháp tổng cộng 468 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao, ngay bãi biển Bà Kèo Cửa Lấp vô cùng lãng mạn với bờ cát mịn, thuộc danh sách bãi biển hấp dẫn nhất ở Phú Quốc. Đây cũng là bãi biển ngắm hoàng hôn đẹp nhất tại Phú QuốcChủ đầu tư uy tín, sản phẩm tốtTọa lạc ở vị trí trung tâm Dương Đông, trên trục đường Trần Hưng Đạo, khu căn hộ nghỉ dưỡng Long Beach Resort Phú Quốc có vị trí thuận lợi để kinh doanh hiệu quả, bởi không chỉ sở hữu m2 bờ biển, mà còn ở vị trí trung tâm du lịch của Phú đó, khu căn hộ nghỉ dưỡng Long Beach Resort Phú Quốc là sản phẩm của chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm về lĩnh vực thương mại dịch vụ nên hiểu tâm lý du khách đến Phú Quốc cần gì cũng như thích Beach Center là địa chỉ mua sắm của du khách khi đến Phú QuốcĐến Phú Quốc, Dương Đông là địa chỉ mà du khách không thể không đến. Vì thế, ngay Dương Đông có đến phòng khách sạn tiêu chuẩn 2 sao, nhưng tiêu chuẩn cao hơn lại thiếu vắng, đây là cơ hội cho căn hộ nghỉ dưỡng Long Beach Resort Phú Quốc. Đến Phú Quốc, du khách chọn ở Dương Đông, tức là sẽ tiết kiệm cả triệu đồng/ngày tiền đi taxi đến trung tâm khi phải ở xa trung tâm. Dù là mua để ở hay đầu tư sinh lời, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền mua căn hộ chung cư sau dịch. Đang sở hữu một căn chung cư cũ ở quận Tân Bình, anh Kiệt nung nấu ý định bán căn hộ, gom thêm ít tiền tích lũy để đầu tư chung cư cao cấp. Theo Kiệt, căn chung cư cũ đã xuống cấp, không còn phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nên anh muốn đổi. "Tôi bán căn hộ này được gần 2 tỷ, gom thêm chút tiền đổi lên căn lớn hơn vì nhu cầu ở của gia đình. Chung cư cao cấp có thang máy và nhiều tiện ích, nên tôi và vợ đang so sánh nhiều dự án để tìm ra căn hộ phù hợp, sau dịch chúng tôi sẽ chuyển. Vì nhu cầu để ở thôi" – anh Kiệt cho biết. Giống như anh Kiệt, nhiều nhà đầu tư khi được hỏi đến cũng cho rằng, căn hộ chung cư là một phân khúc họ đang chú ý sau dịch vì giá rẻ và thanh khoản cao. Căn hộ chung cư là một phân khúc hấp dẫn Ảnh TTXVN Tuy nhiên, theo một số chuyên gia bất động sản, không nên đầu tư căn hộ chung cư ở thời điểm hiện tại. Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa đánh giá, khi dịch Covid-19 xảy ra, tỷ lệ lây lan trong căn hộ cũng khá nhiều so với nhà phố. Do đó, khả năng ưu tiên lựa chọn căn hộ sau dịch là rất khó. "Nếu chúng ta nhìn thẳng vào vấn đề, nhà đầu tư đặt nặng yếu tố khai thác khi đầu tư vào căn hộ hơn các bất động sản khác. Căn hộ khai thác tốt thì được khoảng 5%, còn nhà phố nhiều lắm cũng chỉ 2-2,5%, thậm chí nhà mặt tiền chưa tới 11%/năm. Sau dịch, người dân có xu hướng đổ về quê tránh dịch. Tôi nghĩ công nhân, nhân viên sẽ về quê 3-6 tháng nên các căn hộ này chưa chắc cho thuê được. Hiện nay, các căn hộ đều phải giảm giá cho thuê, ít cũng 10%, nhiều có thể lên đến 30-50%." – ông Quang phân tích. Cũng theo ông Quang, thị trường căn hộ không hẳn là đi xuống. Phân khúc này phù hợp cho những nhà đầu tư thực sự muốn mua để ở. "Hiện tại là thời điểm của người mua. Nếu gặp chủ đầu tư có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn, an toàn thì đây cũng là cơ hội cho người mua với mức giá và chính sách tốt nhất. Đó là lý do nên mua căn hộ. Vì có đi xa để mua đất nền, cuối cùng người ta cũng quay lại trung tâm thành phố để hoạt động. Nếu có cơ hội, nên cân nhắc mua căn hộ và chọn những dự án có giá tốt, chủ đầu tư tốt, đặc biệt là quản lý tốt." Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE nhận định sau dịch, số người mua căn hộ, đặc biệt là mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ giảm trong một thời gian. Theo bà Dung, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp tại 2 thành phố, đặc biệt là tại Thời kỳ cao điểm của thị trường căn hộ khoảng 2015-2016, số lượng căn hộ chào bán ra vô cùng nhiều, người mua cũng nhiều. Đối với căn hộ cao cấp, có đến 50-60% người mua để cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận lúc đó 7-7,5%/năm, thậm chí 8%. Trong 5 năm qua, tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm dần đều qua các năm, từ 7,5%, xuống còn 6,5%, 6% cho đến 5%. Nghĩa là, ngay cả khi chưa chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống. Bà Dung cho biết "Khi làm khảo sát thị trường 6 tháng, chúng tôi nhận thấy tỷ suất cho thuê giảm xuống chỉ còn đâu đó 2,5-4% tại Lý do, chủ nhà phải giảm giá cho thuê, nhiều người nước ngoài đã về nước. Số còn lại cũng phải giảm giá cho thuê và cũng sẽ mất một khoảng thời gian để người nước ngoài quay trở lại thuê căn hộ để sống và làm việc, bên cạnh những cá nhân và gia đình Việt Nam thuê. Cùng với sự sụt giảm về tỷ suất lợi nhuận cho thuê, việc mua căn hộ để cho thuê chắc chắn sẽ giảm. Tôi nghĩ rằng nhóm này chỉ chiếm 10-20%, còn lại là những người mua để ở thực. Nhưng những người này cũng rất thận trọng khi đặt tiền mua căn hộ sau giai đoạn ảnh hưởng bởi dịch này." TP HCMNhiều nhà đầu tư gần đây đã xả hàng căn hộ cho thuê vì ế khách, vốn cao, giá thuê giảm để chuyển sang kênh sinh lời khác. Ông Sơn, một nhà đầu tư nhiều năm, cho biết cuối năm 2019 mua 2 căn hộ với tổng vốn đầu tư 5 tỷ đồng tại phường Phước Long B, quận 9 cũ, nay là TP Thủ Đức. Hai căn này được môi giới chào hàng có pháp lý hoàn chỉnh, đã ra sổ hồng, dự án có nhiều cây xanh, gần chợ và trường học, giao thông thuận tiện. Với mức giá cho thuê cách đây 3 năm đạt 9 triệu đồng một căn mỗi tháng, giữ lâu dài giá nhà còn tiếp tục tăng. Khi đó, ông Sơn tự tin suất đầu tư này an toàn, vừa có dòng tiền đều đặn hàng tháng, vừa có cơ hội sinh lời trong tương nhiên, Covid-19 ập đến, thị trường căn hộ cho thuê tại dự án ế ẩm dần trong năm 2020. Đến 2021, tình hình tệ hơn, nhà bỏ trống cả quý mới kiếm được khách, giá thuê xuống còn 6,5-7 triệu đồng một tháng nhưng người thuê vẫn đòi giảm thêm những tháng đầu. Sau vài đợt bị khách trả nhà sớm hơn hợp đồng, ông Sơn tính chuyện bán chung cư, chuyển tiền sang kênh đầu tư 10/2021, ông gửi môi giới rao bán nhà, đến cuối quý I/2022 mới có khách mua. "Mấy năm qua nguồn thu từ cho thuê nhỏ giọt, phí môi giới ăn vào không còn bao nhiêu. Bán nhà xong, trừ đi thuế phí chỉ lãi 250 triệu đồng cho cả 2 căn hộ, kém xa đất nền nóng sốt suốt mùa dịch", ông nhẩm Sơn không phải là trường hợp cá biệt loại bỏ bài toán mua căn hộ cho thuê ra khỏi danh mục đầu tư. Bà Thy, ngụ khu Nam Sài Gòn, từng có 7 năm buôn chung cư cho hay, từ năm 2021 đến cuối quý I/2022, bà đã xả 4 căn hộ cho thuê tại quận 7 và huyện Nhà Bè vì tỷ suất lợi nhuận trên vốn của kênh này ngày càng bà Thy, giá thuê chung cư xuất hiện đà giảm từ năm 2019 và lao dốc mạnh giai đoạn 2020-2021. Thị trường này phục hồi chậm chạp trong những tháng đầu năm 2022 đến nay. Khách thuê không ổn định hay trả nhà sớm, lợi nhuận trên giá vốn chỉ đạt khoảng 4% một Thy cho biết, đầu tư căn hộ giá vốn khoảng 3 tỷ đồng trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 từ năm 2018 đến nay, giá thuê cao điểm chỉ khoảng 12 triệu đồng một tháng. Thế nhưng giai đoạn 2020-2021, giá thuê giảm 20-30% nên lợi nhuận thậm chí còn thấp hơn mức 4%. Thị trường nhà chung cư khu Đông TP HCM. Ảnh Quỳnh Trần "Biên lợi nhuận của căn hộ cho thuê xấp xỉ với ước tính mức lạm phát năm 2022. Giá bán chung cư trên thị trường thứ cấp cũng chỉ tăng trên dưới 10% một năm trong khi nhà phố, đất nền tăng 30-40% một năm, thậm chí cao hơn. Vì nhiều điểm bất lợi, tôi quyết định rút khỏi thị trường này", bà Thy cho 5 năm trải qua những biến động của thị trường căn hộ cho thuê, ông Vinh ngụ tại TP Thủ Đức chia sẻ, từng tranh mua căn hộ tại dự án đại đô thị ở quận 9 đoạn giáp với Đồng Nai vì quy hoạch đẹp như Singapore. Thế nhưng, nhà mua 2 tỷ đồng, giá thuê nhà mới, nội thất cơ bản 6,5-7 triệu đồng một tháng vẫn bị khách chê đắt nên ế dài. Hơn nữa, mua giữ gần 3 năm bán lại chỉ lời 130 triệu đồng sau khi trừ thuế phí."Với dòng vốn khoảng 2 tỷ đồng này, nếu tôi mua đất nền, sau 3 năm ít nhất cũng lãi gấp đôi. Tôi gạch tên kênh đầu tư căn hộ cho thuê khỏi danh mục từ năm 2022", ông Vinh giám đốc công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1, TP HCM xác nhận, đầu tư căn hộ cho thuê 10 năm trước còn dễ kiếm tiền, giá cho thuê cao biên lợi nhuận ước đạt trung bình 5-6% một năm trong khi dòng vốn bỏ ra không quá lớn. Nếu nắm giữ tài sản lâu dài còn có thể trông đợi vào lãi kép là căn hộ lên nhiên, từ năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng của Covid-19, giá thuê căn hộ sụt giảm. Năm 2022, đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn khi giá mua vào đã ở ngưỡng quá này nhận xét, tốc độ lên giá của căn hộ mới ngày càng leo thang dẫn đến chi phí vốn bỏ ra lớn dần. Giá đầu vào cao nhưng giá cho thuê không tăng và nhiều nơi giá thuê còn giảm. "Bây giờ đầu tư chờ giá lên là chính nhưng đối với thị trường căn hộ, tốc độ tăng giá hàng cũ chậm hơn so với các phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự. Thêm nữa, hiện thời gian chờ khách thuê khá lâu, giá nhân công để decor lại sau khi khách trả nhà cao hơn trước", ông đánh hơn một thập niên tư vấn bất động sản, chuyên gia Lê Quốc Kiên nhận định, mô hình đầu tư căn hộ chung cư cho thuê bắt đầu từ 2010-2012 với các dự án nhà cao cấp. Thị trường này nở rộ giai đoạn 2014-2016 với các dự án bàn giao ở quận 2, 7 và đạt đỉnh trong giai đoạn 2017-2018, thời điểm nguồn cung căn hộ bùng Kiên phân tích, dễ nhận thấy, trong giai đoạn 2010-2015, lãi vốn chênh lệch giữa giá bán ra so với giá mua vào của thị trường bất động sản ở hầu hết phân khúc gần như đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ. Do đó, mô hình đầu tư có thêm thu nhập từ dòng tiền cho thuê thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu thuận lợi trên, cộng thêm nguồn cung trên thị trường chưa nhiều, giá mua căn hộ chưa cao, nên tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên giá trị tài sản đạt mức 6% một năm, xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng, trong khi vẫn sở hữu được bất động sản, nhà đầu tư không phải giữ tiền mặt, không lo bị trượt giá. Thậm chí, có nhiều chủ đầu tư còn tung ra các bài toán thu nhập tối đa từ việc cho thuê căn hộ có thể đạt ngưỡng 6,2-7% một năm khiến thị trường căn hộ cho thuê tăng sức nhưng, theo ông Kiên, 2016 - 2018 là giai đoạn thị trường bất động sản bật tăng phi mã ở tất cả phân khúc. Đất nền ở vùng ven và những tỉnh xa tăng 2-3 lần, nhà phố - phân khúc thường có sự ổn định nhất về giá cũng tăng trung bình 2-2,5 lần. Trong khi đó, các căn chung cư sau khi đã được bàn giao, giá tăng không đáng kể so với mức trượt giá hàng năm khiến nhà đầu tư dần "lạnh nhạt" với thị trường đầu tư căn hộ cho dòng tiền thu nhập từ cho thuê suốt mấy năm vẫn không bù đắp nổi sự thua kém về mức độ tăng giá so với các phân khúc bất động sản khác ví dụ chung cư có thu nhập cho thuê 6% một năm, trong 5 năm đạt mức tăng giá 30%, vẫn kém xa các phân khúc đất nền nhà phố tăng ít nhất từ 200% trở lên. Do đó, nhà đầu tư sẽ có khuynh hướng chuyển dần sang các phân khúc cho lợi nhuận cao Kiên xác nhận, thời điểm 2012-2014 chung cư trung - cao cấp chỉ có giá 35-40 triệu đồng một m2 nhưng từ năm 2018 có giá 50-60 triệu đồng một m2 và hiện lên ngưỡng cao hơn, trong khi giá cho thuê không tăng theo kịp. Đó là chưa kể nguồn cung căn hộ chung cư bàn giao hoàn thiện lũy tiến theo năm xuất hiện ngày càng nhiều cũng góp phần đẩy giá cho thuê đi xuống. Từ năm 2019 trở đi, tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ cho thuê giảm xuống còn 3,5-4,5% một năm tùy vị trí và phân khúc...Khách thuê chung cư đa phần đều yêu cầu có sẵn trang thiết bị nội thất, nên các chủ căn hộ cho thuê cũng phải cạnh tranh nhau gay gắt trong việc trang bị vật dụng này. Khác với các vật dụng do chủ nhà vừa sử dụng cẩn thận vừa tự giữ gìn bảo quản, còn nếu cho khách thuê dùng sẽ mau hư hỏng xuống cấp. Và sau 5 năm kinh doanh cho thuê, các nhà đầu tư bắt đầu đối mặt với vấn đề "xuống cấp đồ nội thất trang thiết bị phải thay mới", điều mà khi tính toán tỷ suất lợi nhuận họ chưa nghĩ Kiên nhìn nhận, trước khi đại dịch Covid-19 ập đến, những nhà đầu tư ưa chuộng dòng tiền cho thuê đã dần thất vọng khi giá cho thuê thực tế kém xa so với thời hoàng kim của 5-10 năm trước. Dịch bệnh bùng phát từ đầu 2020 chỉ là giọt nước tràn ly làm bộc lộ rõ thêm nhược điểm và góp phần thúc đẩy mô hình này sớm thoái Lê Mua căn hộ để đầu tư có thể là cơ hội hấp dẫn vì đây là tài sản hữu hình và dễ quản lý, bảo trì. Nguồn cung căn hộ cũng có sẵn ở nhiều mức giá và địa điểm khác nhau. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải biết các nguyên tắc để lựa chọn được một căn hộ mang lại hiệu quả cho thuê và thu hồi vốn lục1 Đầu tư Căn hộ chung cư cần lưu ý những gì? Nghiên cứu thị Lựa chọn vị trí căn chung Khảo sát thực So sánh giá bán giữa các căn Quyết định thời điểm Xác định vị trí căn Tối ưu quy mô để cho thuêLưu ý khi mua đầu tư Căn hộ chung cưNghiên cứu thị trườngChìa khóa cho việc nghiên cứu thị trường là thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Bạn có thể bắt đầu bằng cách kiểm tra thị trường chung cư qua internet để biết được triển vọng kinh doanh và các xu hướng, dự báo. Một cách khác là theo dõi trang cá nhân Youtube, Podcast, Facebook… của một chuyên gia bất động sản uy tín để học được những lời khuyên bổ ích. Các công ty tư vấn bất động sản cũng thường cung cấp một báo cáo thị trường định kỳ qua website của chọn vị trí căn chung cưVị trí phù hợp là chìa khóa để đầu tư bất động sản thành công. Hãy đến thăm địa điểm của căn hộ để kiểm tra kỹ lưỡng về môi trường sống xung quanh, cộng đồng dân cư, khả năng tiếp cận, phương tiện đi lại và các tiện nghi sẵn có. Từ đó, bạn sẽ đánh giá được các ưu và nhược điểm của vị trí căn hộ,Khảo sát thực tếKhi đã quyết định được địa điểm, hãy tìm kiếm các dự án căn hộ gần đó có mức chi phí nằm trong ngân sách đầu tư của bạn để so sánh về thiết kế dự án, quy hoạch, các tiện nghi và dịch vụ đang có hoặc sẽ phát triển. Mỗi dự án đều có những lợi điểm bán hàng độc đó là một dự án đã hoàn thành, hãy kiểm tra xem ban quản lý tòa nhà có vận hành tòa nhà hiệu quả, thu gom rác thải, hệ thống điện nước và kiểm soát an ninh tốt hay không. Bạn cũng nên xác định xem đối tượng khách thuê nào sẽ phù hợp với căn hộ định sánh giá bán giữa các căn hộViệc so sánh giá là rất quan trọng để tìm ra căn hộ đầu tư phù hợp. Ngoài việc tìm kiếm trên internet, bạn nên tìm một đại lý bất động sản đáng tin cậy có thể cung cấp giá giao dịch thực tế và dữ liệu thị trường so sánh kỹ lưỡng để biết thêm về các loại thuế, chi phí bảo trì hàng năm hoặc bất kỳ khoản tiền nào mà bạn cần phải trả khi mua căn hộ dựa trên các hợp đồng pháp lý của từng dự THÊMƯu và nhược điểm của Căn hộ chung cư tầng caoCác dự án Căn hộ chung cư giá tốt tại Chí MinhQuyết định thời điểm muaHãy tự hỏi bản thân rằng đây có phải là thời điểm thích hợp để mua bất động sản trường bất động sản có tính chu kỳ và bạn cần biết mình đang ở đâu trong chu kỳ đó, thị trường có đang quá cạnh tranh hay không, lợi thế đang thuộc về người mua hay người bán…Ngoài việc cân đối nguồn tài chính cá nhân, bạn cần xem thêm các chính sách bán hàng và khuyến mại từ chủ đầu tư, cũng như chính sách và điều kiện vay thế chấp từ các ngân hàng để tận dụng tối đa mọi ưu đãi khi mua định vị trí căn hộTùy thuộc vào ngân sách đầu tư của bạn, hãy chọn căn hộ ở vị trí tốt nhất và tầm nhìn không bị cản trở. Thông thường, giới trẻ thích ở tầng cao trong khi những người cao tuổi hơn lại thích tầng thấp. Các căn hộ ở phía đông, bắc và nam được ưu tiên hơn ở phía tây. Những căn góc và những căn có mặt tiền rộng, nhiều ánh sáng tự nhiên hấp dẫn người mua hơn. Ngược lại, các căn hộ liền kề với thang máy, phòng rác và phòng kỹ thuật lại có giá rẻ ưu quy mô để cho thuêCho dù bạn là nhà đầu tư lần đầu hay người dày dạn kinh nghiệm, hãy nhớ rằng giá thuê trên thị trường luôn mang tính thời điểm và bị chi phối bởi nhu cầu. Do đó, cho dù bạn đang đầu tư vào căn hộ một phòng ngủ hay ba phòng ngủ, bạn phải lựa chọn căn hộ có quy mô phù hợp với nhu cầu thị trường. Một căn hộ có diện tích lớn hơn chưa chắc đã đảm bảo lợi nhuận cho thuê cao hơn nếu thị trường chỉ cần những căn hộ nhỏ dành cho người độc thân hoặc các cặp vợ chồng mới Vy CBRE – Theo

dau tu can ho